Komfort naszego życia w nowym mieszkaniu w dużej mierze zależy od jakości robót wykończeniowych oraz ustalenia harmonogramu prac. Korzystając z przejrzystego planu prac, dopilnujemy naszej ekipy budowlanej oraz kolejności prac pozostałych ekip wykończeniowych. Kluczem do sukcesu jest zamówienie poszczególnych materiałów oraz elementów wykończeniowych z odpowiednim wyprzedzeniem, żeby uniknąć przestojów na budowie.

KROK 1: Zaplanowanie wykończenia mieszkania zaczynamy już przed jego odbiorem, aby nie czekać na rozpoczęcie prac wykończeniowych. W tym celu powinniśmy znaleźć ekipę wykończeniową, a także wybrać i zamówić elementy wykończenia, na które musimy dłużej poczekać. Czas transportu np. niektórych gresów czy ceramiki może trwać 3-4 tygodnie, więc jeśli decydujemy się na coś specjalnego, zamówienie powinniśmy złożyć z odpowiednim wyprzedzeniem. Przed wejściem ekipy budowlanej powinna być też zamówiona podłoga (czas oczekiwania to ok. 5 tygodni) oraz drzwi (nawet 8 tygodni). Ekipa montująca drzwi powinna dać wytyczne ekipie budowlanej dotyczące dostosowania otworów drzwiowych do wybranej stolarki. W trakcie oczekiwania zostaną wykonane „brudne” prace, a po wyjściu ekipy prace zacznie parkieciarz, a następnie ekipa montująca drzwi.

Jak najwcześniej pomiary powinien wykonać również stolarz oraz szklarz, ponieważ na montaż zabudowy będziemy również czekać ok. 5 tygodni.

Harmonogram prac:

I ETAP — roboty „brudne”

• korekta układu ścian działowych
• elektryka (jeżeli zakres instalacji elektrycznej jest niewystarczający lub gdy znacząco zmienił się układ ścian działowych).
• hydraulika (jeżeli zmienia się aranżacja łazienki lub gdy np. zamieniamy wannę na prysznic)
• gładzie gipsowe, gdy zmiany w elektryce były duże lub gdy były wykonywane dodatkowe instalacje np. alarmowa, zasilanie do rolet, klimatyzacja, instalacje do domu inteligentnego
• klejenie sztukaterii
• wykonanie sufitów podwieszanych
• łazienki, kuchnia, korytarz: położenie gresów, ceramiki

UWAGA!!! Przed położeniem gresu na podłogi należy podać glazurnikowi grubość podłogi drewnianej z klejem. W przypadku desek warstwowych styk gresu i podłogi drewnianej może być wykonany „na styk” bez użycia listew lub innych wypełniaczy dystansujących

II ETAP — roboty wykończeniowe w kolejności:

1. malowanie ścian (przynajmniej raz)
2. montaż podłóg
3. montaż drzwi
4. roboty stolarskie
5. drugie malowanie
6. montaż listew

Na pewno przeniesienie np. grzejników czy przyłączy wod-kan, przesunięcie ścian powoduje, że nie trzeba potem kuć posadzki, a wyburzanie ścian chroni przed gruzowiskiem na dzień dobry. Minusem takich zmian jest fakt, że trzeba zapłacić za dokumentację zmienną, czyli nowe plany od pracowni architektonicznej, dewelopera dotyczące zmian np. instalacji grzewczej itd. Przy niewielkich zmianach jest to gra niewarta świeczki.

Forma zgłoszenia

Wszelkie zmiany, których chcemy dokonać, musimy zgłosić do dewelopera i złożyć pisemny wniosek o dokonanie zmian lokatorskich. Dodatkowo należy dołączyć rysunek z naniesionymi zmianami na dokumentacji wykonawczej. Taki wniosek wymaga akceptacji projektanta danej inwestycji, a zakres zgłoszonych zmian może wymagać dodatkowo opracowania dokumentacji zmiennej.

Koszty

Zmiany lokatorskie wykonywane są odpłatnie na podstawie zaakceptowanego kosztorysu, który zawiera:

1. Koszty projektu lub wykonania dokumentacji zmiennej.
2. Koszty wykonania zmian lokatorskich.
3. Koszty związane z zaawansowaniem prac na budowie, w wyniku których zmiany lokatorskie wiążą się z likwidacją wybudowanych już ścian działowych i innych wykonanych elementów kolidujących z nową aranżacją pomieszczeń.

Jaki jest możliwy zakres zmian lokatorskich

1. Zmiana usytuowania ścian działowych lub ich likwidacji
2. Usytuowanie drzwi wewnętrznych w lokalu.
3. Lokalizacja punktów oświetleniowych, wyłączników i gniazd elektrycznych oraz teletechnicznych.
4. Lokalizacja odbiorników mediów i sprzętu gospodarczego w kuchni (kuchnia, lodówka, zmywarka, zlewozmywak).
5. Lokalizacja odbiorników mediów w łazience ( wanna, prysznic, umywalka, wc).
6. Rozmieszczenie grzejników.

Zmiany lokatorskie nie mogą dotyczyć

1. Konstrukcji budynku
2. Przesunięcia pionów instalacyjnych ( wodnokanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacji).
3. Elewacji ( rozmieszczenie stolarki okiennej i drzwiowej, balustrad, warstw posadzek, loggi, balkonów i tarasów).
4. Zmiany lokatorskie nie mogą powodować zmian w obrysie lokalu.

Przyjęło się, że najlepsza ekspozycja to kierunek południowo-zachodni. Mieszkania o oknach usytuowanych w ten sposób to najbardziej pożądany towar na rynku. Ale jak się okazuje, nie zawsze jest to uzasadnione.

Jaka ekspozycja okien do jakiego pomieszczenia?

Okna południowe

Nasłonecznienie może mieć szczególne znaczenie zimą, gdy południowe pomieszczenia mogą same nagrzewać się do temperatury o kilka stopni wyższej, niż pozostałe. Przy zastosowaniu odpowiednich okien, zyski cieplne mogą być jeszcze większe. Domy pasywne posiadają duże przeszklenia od strony południowej. W ten sposób pozyskują jak najwięcej światła i ciepła słonecznego.

Okna wschodnie

Słońce o wschodzie nie nagrzewa pomieszczeń tak bardzo jak w południe. Dlatego wschodnia ekspozycja okien idealnie sprawdzi się w kuchni. Z kolei sypialnia z oknami na wschód to dobra propozycja dla tych, którzy mają problemy ze wstawaniem. Ci, którzy lubią dłużej pospać, powinni zainwestować w rolety lub umieścić sypialnię po południowej lub północnej stronie mieszkania. W każdym przypadku zaletą będzie to, że pomieszczenie zdąży schłodzić się przed wieczorem, co wpłynie pozytywnie na komfort snu, szczególnie w letnie miesiące. To również powód, dla którego należy unikać lokalizacji sypialni po zachodniej stronie mieszkania.

Okna zachodnie

Zachodnia ekspozycja jest kłopotliwa dla wielu pomieszczeń, ponieważ słońce jest wówczas ostre i mocno nagrzewa pomieszczenie. Najlepiej taka ekspozycja okien sprawdzi się w salonie, gdzie nasłonecznienie jest szczególnie pożądane, ponieważ to tutaj najczęściej odpoczywamy i relaksujemy się po pracy. Jednak jeszcze lepszym rozwiązaniem byłaby ekspozycja południowo-zachodnia, dzięki której słońce zaglądałoby tutaj przez większą część dnia jednak bez nadmiernego wzrostu temperatury. Zachodnia ekspozycja okien może owocować nadmiernym nagrzewaniem się pomieszczeń.

Okna północne

Okna skierowane na północ będą oznaczać dużo mniejszą ilość naturalnego światła, ale dla pomieszczeń z taką ekspozycją również można znaleźć zastosowanie. Możemy tu urządzić np. gabinet. Dla osób pracujących przy komputerze ostre światło słoneczne nie jest sprzymierzeńcem, ponieważ szybciej męczy wzrok. Dobrej atmosferze pracy sprzyja również nie za wysoka temperatura. Łazienka umiejscowiona po północnej stronie mieszkania to także dobry pomysł.