Położony na wyjątkowej działce o powierzchni 410 m², znajdującej się bezpośrednio przy Parku Zdrojowym w Konstancinie-Jeziornie. Ten wolnostojący dom jednorodzinny został zaprojektowany z myślą o maksymalnym wykorzystaniu dostępnej przestrzeni i walorów krajobrazowych. Działka, choć niewielka i wymagająca – zaledwie 12 m szerokości, skarpa, gęsta zabudowa sąsiadująca oraz konieczność uwzględnienia służebności wjazdu – stała się inspiracją do stworzenia projektu, który harmonijnie łączy funkcjonalność z estetyką.
Lokalizacja
Konstancin-Jeziorna
Projekt
2024 r.
Realizacja
2025 r. – …
Powierzchnia użytkowa plus garaż
179 m2
Dom o powierzchni 179 m² charakteryzuje się reprezentacyjną bryłą, która nie sprawia wrażenia kompromisu wynikającego z ograniczeń działki. Dzięki zapisom miejscowego planu oraz przepisom technicznym, budynek został częściowo usytuowany w ostrej granicy i zbliżony do granic działki na 1,5 m, z zachowaniem odpowiednich odległości dla ścian z oknami (minimum 4 m).
Podział funkcjonalny
Projekt domu dzieli przestrzeń na trzy główne strefy:
- Strefa dzienna: Zorientowana na południowy wschód, z widokiem na Park Zdrojowy i rzekę Jeziorkę. Znajduje się tu salon z aneksem kuchennym, gabinet oraz łazienka. Duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza i podkreślają walory widokowe działki.
- Strefa techniczna: Umiejscowiona od strony północno-zachodniej, obejmuje garaż jednostanowiskowy, kotłownię, wiatrołap oraz garderobę. Nad garażem zaprojektowano master bedroom. Pełna północna ściana w ostrej granicy działki minimalizuje straty ciepła i efektywnie wykorzystuje układ stron świata.
- Strefa nocna: Na piętrze zlokalizowano master bedroom z łazienką i garderobą, dwa pokoje dziecięce ze wspólną łazienką, pokój gościnny oraz pralnię.
Walory architektoniczne i lokalizacja
Projekt wyróżnia się subtelną harmonią między nowoczesnym stylem a dopasowaniem do naturalnego ukształtowania terenu. Dzięki lokalizacji w sąsiedztwie parku, dom oferuje niezakłócony widok na zieleń i łąki nad Jeziorką. Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, od strony parku nie powstanie już żaden obiekt, co gwarantuje mieszkańcom prywatność i wyjątkową panoramę.
Kluczowe wyzwania projektowe i rozwiązania
Pomimo ograniczonej szerokości działki oraz skomplikowanych warunków zabudowy, udało się stworzyć przestronny i funkcjonalny dom, który spełnia wszystkie potrzeby inwestorów. Układ pomieszczeń zaprojektowano tak, aby dom był maksymalnie otwarty na południowy wschód. Bryła budynku zachowuje elegancki, reprezentacyjny charakter, a przemyślane przeszklenia podkreślają relację z otaczającą przyrodą.
To projekt, który idealnie łączy wyzwania techniczne z komfortem użytkowania, tworząc dom dostosowany do współczesnych potrzeb, a jednocześnie w pełni wykorzystujący niepowtarzalny urok swojej lokalizacji
