Zalety i wady zmian
Na pewno przeniesienie np. grzejników czy przyłączy wod-kan, przesunięcie ścian powoduje, że nie trzeba potem kuć posadzki, a wyburzanie ścian chroni przed gruzowiskiem na dzień dobry. Minusem takich zmian jest fakt, że trzeba zapłacić za dokumentację zmienną, czyli nowe plany od pracowni architektonicznej, dewelopera dotyczące zmian np. instalacji grzewczej itd. Przy niewielkich zmianach jest to gra niewarta świeczki.
Forma zgłoszenia
Wszelkie zmiany, których chcemy dokonać, musimy zgłosić do dewelopera i złożyć pisemny wniosek o dokonanie zmian lokatorskich. Dodatkowo należy dołączyć rysunek z naniesionymi zmianami na dokumentacji wykonawczej. Taki wniosek wymaga akceptacji projektanta danej inwestycji, a zakres zgłoszonych zmian może wymagać dodatkowo opracowania dokumentacji zmiennej.
Koszty
Zmiany lokatorskie wykonywane są odpłatnie na podstawie zaakceptowanego kosztorysu, który zawiera:
- Koszty projektu lub wykonania dokumentacji zmiennej.
- Koszty wykonania zmian lokatorskich.
- Koszty związane z zaawansowaniem prac na budowie, w wyniku których zmiany lokatorskie wiążą się z likwidacją wybudowanych już ścian działowych i innych wykonanych elementów kolidujących z nową aranżacją pomieszczeń.
Jaki jest możliwy zakres zmian lokatorskich
- Zmiana usytuowania ścian działowych lub ich likwidacji
- Usytuowanie drzwi wewnętrznych w lokalu.
- Lokalizacja punktów oświetleniowych, wyłączników i gniazd elektrycznych oraz teletechnicznych.
- Lokalizacja odbiorników mediów i sprzętu gospodarczego w kuchni (kuchnia, lodówka, zmywarka, zlewozmywak).
- Lokalizacja odbiorników mediów w łazience ( wanna, prysznic, umywalka, wc).
- Rozmieszczenie grzejników.
Zmiany lokatorskie nie mogą dotyczyć
- Konstrukcji budynku
- Przesunięcia pionów instalacyjnych ( wodnokanalizacyjnych, centralnego ogrzewania, wentylacji).
- Elewacji ( rozmieszczenie stolarki okiennej i drzwiowej, balustrad, warstw posadzek, loggi, balkonów i tarasów).
- Zmiany lokatorskie nie mogą powodować zmian w obrysie lokalu.
